近期，突然感觉卖房的人比买房的人还多。
就连不着急置换也不着急用钱的，都在问我要不要赶紧卖房，我说你是为了什么卖房呢。
(资料图片仅供参考)
他说：单纯为了害怕以后跌更多，所以想现在卖。
就，蛮个性化的回答吧，但也能看出市场是真焦虑。
我的建议是：你卖房应该基于你的需求，而不是基于你的情绪。
有2种情况下是可以卖房的。
1.赚更多钱
2.减少亏损
为什么说现在是置换的好时机？
现在房价下跌，挂牌量增多，明眼人都能看得出房子不好卖，也卖不上价。
但你的房子卖不上价并不是个例，事实上是大多数城市的大多数房子都卖不上价。
你割肉卖，你想买的房子也在割肉卖。
但等房价上涨的时候，好的房子一定会比差的涨得更多，如果你现在持有的房子不优质，短期看是割肉卖，但以后好资产涨起来之后，就会完全覆盖你现在的损失。
其次，是有关投资收益率。
在投资房产这块，收益率=涨幅/成本（首付、利息）。
分母越小，收益率越高，而现在就是首付成本低，利息低的时刻。
一旦后期房价上涨，利率拉升，成本就提高了。
所以现在是置换的机会。
其次，减少亏损。
你明知道这套房子是错的，而且也在跌，有可能未来还会跌，哪怕行情回暖也可能涨不上去的时候。
这时候，你不舍得也得舍得，落袋为安，减少亏损本身也是赚钱的另一种方式。
但是——
如果你单纯的没有置换需求，买的房子又是好房子，只是短期下跌，那我建议你别卖。
不要跟着主流情绪走，谬论总是大行其道。
现在绝大多数人已经有点糊涂了，越是这时候，你越是要清醒。
房产投资看的永远不是短线波动，而是长期收益。
如果你把时间拉到5年看，其实18年买房到今年，没赚的大把。
但你把时间线拉到10年呢？
2012年买的房子，到现在怎么都涨了不少吧。
房产投资最大的魅力是复利收益，是享受时间带来的馈赠。
所以千万不要倒在黎明前的黑暗。
最近确实很多人想卖房，其实卖房也是讲究技巧的，一味降价亏得多而且也不一定就卖得出去
至于如何高效卖房，我们团队耗费大量精力整理了一份《七步快速高效卖房法》，但这份资料并不是只要扫码添加微信就赠送的。
现在扫码加微信，并且进入社群学习，在观看直播后，才会赠送给大家。
因为很多人拿到也不会实操，所以是要先学习，再搭配使用。
有实际置换需求，又不知道如何先卖房的，可以扫码加微信，后面学习之后，会把这份资料送给你。
我不知道今年是不是房价最低点，但我还是要说——
今年是个相对适合抄底的相对低点。
理由我上面说了，现在是低成本的时候，首付低利率低，只要涨幅起来，收益可以最大化。
其次，我想分享一个数据——
供应量。
今年是过去10年供应量最低的一年。
5月份全国100个城市新建商品住宅供应面积为2702万平方米，环比增速为-8%
5月底一、二、三四线城市新建商品住宅库存面积分别为3141万平方米、25021万平方米和22343万平方米，环比增速分别为-1.4%、-0.5%和-0.5%
乍一看你可能只想到因为大环境不好，所以房企也不拿地了。
但经济学有一个很朴素的原理：商品价格由供需决定。
现在需求是消失了吗，不是。
需求是被情绪吓得躲起来了。
当前唱空的文章很多，每天扒拉新闻一看，都是下跌的消息，再加上不少人可能收入受到影响，哪怕有买房需求的，都暂时搁置了。
但需求并没有凭空消失，只是在观望，一旦需求进入正轨，当前新房的供应量又少，就会在后期拉高价格。
如果这3年卖地爆减，未来3年经济复苏，那么需求开始迸发的时候，房子的价格就会瞬间拉高。
人性是有羊群效应的，由于每个人自辨能力有强有弱，就很容易被市场消息带情绪。
跌的时候观望，涨的时候追高，典型的追涨杀跌心态。
所以我一直在劝，如果你真的有需求，现在是相对的好时机。
真正的高手，永远是买在无人问津处的。
克服人性弱点，本身就是很难做到的，这就是为什么富人群体永远只是塔尖的一小部分而已。
不过要买，也不能瞎买。
我们无法得知经济合适能复苏，所以要留有足够还月供的现金流，现在买房既要控好首付，也要控好月供。
最好的就是买到低成本高收益的房子，所以选筹变得尤为重要，全国300个城市中，我认为只有30个城市有价值，但这30个城市中，还不是所有板块都好。
比如深圳盐田大鹏，广州从化花都，合肥肥西肥东，西安长安经开，苏州吴江等等，都没价值。
所以不仅要选城市，还要选板块，我们团队整理了一份全国30个价值城市名单，把有价值的城市和板块都给你筛选出来了。
有需要的朋友，可以扫码领取。
最后，说点提振信心的事情吧。
前几天发布了《关于促进民营经济发展壮大的意见》，里面针对如何提振的做法说得很清晰。
很多人认为不是楼市大招就没用，此言差矣。
房价上涨的终点，是收入的提高。
为什么一波一波的大招放下来，房价还没涨。
因为人们的预期来自于未来收入的提高和持续，所以提升就业，提升收入才是症结所在。
至于会不会搭配楼市刺激政策，我们可以再看。
对市场情绪来说，有句感性的描述，当大众对行情绝望时，变盘即翩然而至。
我们的天花板，从来不是文凭，而是思维方式和眼界。
我们能否成功，其实取决于自己的精力和时间，能否跑赢自己的思维和见识。
说到这里，我真正想说的是，不要害怕波动，也不要浪费任何一次危机。
我们只所以要有信心，最根本的还是要相信国运。
共勉吧。
比起房地产已死的话题，我更建议大家把重点放在曙光什么时候来，以及当下我们应该怎么做。
是优化自己的房产，还是抛售，又或者抓住相对低点买入，我建议大家可以来听一场我的闭门直播，有些敏感话题还有最新的政策热点都会做分析。
而且我还有社群，一起在群里学习，还有老师专门答疑，多数人第一步是先提升你的认知，保持同频学习。
如果你有直接的问题想要咨询的，也可以在扫码后回复你想要解决的问题。
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
关注我，买房路上不孤单！
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